學區(qū)房到底買不買 應該怎么買

　　九年義務教育是每個中國小孩都有機會參與的，但是進入什么樣的學校完成義務教育，則是不盡相同。那些希望自己的孩子贏在起跑線上的家長，不惜砸重金在教育質(zhì)量好的小學學區(qū)購置房產(chǎn)居住，以方便自己照顧孩子的生活和學習，并希望以此提高小孩的學習效率。

　　“學區(qū)房”的概念便由此而生。

　　“就近入學”惹的禍?

　　目前，中國各城市在小學入學的政策上，基本都采取免試入學、就近原則的方式。但在劃分“就近”的標準上有所不同。以北京為例，對于小學入學而言，是嚴格以戶口所在地作為其入學標準；初中雖然也是遵守“就近入學”的原則，但是初中具有自主招考特長生的權(quán)利，一部分學生可以通過這個渠道進入重點中學。目前大部分城市均采取和北京類似的政策。

　　但上海2010年年底出臺的新政規(guī)定，入學不再以戶籍所在地為標準，依據(jù)實際居住地劃分。以小學入學為例，將率先在楊浦區(qū)五角場鎮(zhèn)、寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)與大場鎮(zhèn)、嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)與安亭鎮(zhèn)試點實行。

　　不論是以戶口所在地還是以居住地為標準，父母們都不得不面臨購置學區(qū)房的難題。目前大多數(shù)學區(qū)房處于老城區(qū)，房源老舊，購房者對房子的要求也相應降低，大小、環(huán)境也不太介意。一旦孩子順利入學之后，甚至在小孩畢業(yè)之前，他們就會把房子轉(zhuǎn)手。

　　不過在一些二、三線城市，與直接購買學區(qū)房相比，更多的家長選擇繳納一定贊助費，然后在學校附近租房，這也一定程度上催熱了學區(qū)房租賃市場的火熱。

　　以山西省太原市為例，由于限購政策的影響，雖然房價并無上漲，但二手房成交量仍不理想。與之相反的是，7月份開始，學區(qū)房租房潮已經(jīng)開始預熱，月租金比去年上漲了一二百元。租房熱的現(xiàn)象和太原市小學入學門檻較低也有關系，山西省太原市市民張小姐表示：“數(shù)萬元的贊助費對于一些家庭來說還是承受得起的，在可以通過贊助入學的情況下，家長也沒有必要非在學校附近買一套房子。”

　　對于高中而言，很多家長更是不得不給孩子租房上學。重慶市巴蜀中學的學生介紹道：“因為我們學校高三原則上是全封閉，基本沒有休息日，所以很多學生都會選擇在學校附近租房。由于宿舍條件不好，不少家長甚至在附近租房陪讀。很多家長都認為只有這最關鍵的一年，所以花多少錢并不重要。”

　　記者了解到，巴蜀中學高三部所在的金科某小區(qū)，小區(qū)乃至周圍的樓盤租金都比相同條件的小區(qū)一般要高出500元至1000元。巴蜀中學高三分部所在小區(qū)的一個租房信息顯示，單間開價就是2000元/月。